Регистрация ОСББ

Растущая популярность создания объединения совладельцев многоквартирных домов (далее — ОСМД) является адекватной реакцией населения на проблемы, возникающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Спрос на ОСМД объясняется тем, что совладельцы многоквартирных домов вправе самостоятельно определить организационно-управленческую структуру решения собственных проблем по содержанию дома и его территории. Кроме того, есть возможность самостоятельного контроля использования средств на содержание дома, сдавать в аренду помещения, а на полученные средства проводить текущие ремонтные работы, осуществлять контроль за качеством выполнения работ, определять смету работ.

Согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» ОСМД – это юридическое лицо, созданное владельцами для содействия в использовании их собственного имущества и управлении, содержании и использовании неделимого и общего имущества.

Согласно ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

  • избирать и быть избранными в органы правления
  • получать данные о деятельности ОСББ (в т.ч. финансовой)
  • участвовать в управлении ОСМД (в рамкахзаконодательства и устава объединения)
  • знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса
  • требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства
  • беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)
  • получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Что входит в обязанности членов ОСББ?

  • придерживаться Устава ОСМД
  • исполнять решения уставных органов
  • своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ
  • возмещать убытки, причиненные другим совладельцам
  • соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории
  • соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм
  • использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность
  • информировать органы управления ОСМД (ОСББ) о повреждениях в доме
  • предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев
  • проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома
  • своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ

Кто может стать Председателем правления ОСББ?

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

  • издание приказов и распоряжений
  • визирование платежных документов
  • заключение договоров в интересах ОСМД
  • распоряжение денежными средствами объединения
  • организация и контроль за деятельностью правления ОСББ
  • подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Перед регистрацией ОСМД необходимо совершить следующие подготовительные/организационные действия:

  • созвать учредительное собрание совладельцев дома;
  • подготовить проекты учредительных документов будущего ОСМД, которые будут выносить на рассмотрение учредительного собрания.
  • провести учредительное собрание и утвердить устав.

После проведенных мероприятий необходимо провести процедуру государственной регистрации ОСМД.

На основании предоставленной государственным регистратором информации государственная налоговая инспекция, управление статистики и Пенсионный фонд Украины ставят на учет новообразованное ОСМД.

 

Карта
Контакты